يقصد بالبيع على التصاميم عملية شراء شقة بينما لم يكتمل بناؤها بعد، و في بعض الأحيان يكون المطور العقاري لم يشرع حتى في عمليات الحفر و تجهيز الأسس. ونظرًا لأن شقتك المستقبلية لم يتم بناؤها في وقت الحجز فإن سعرها سيكون أقل من سعر العقار الجاهز، وهذا الخيار لن تجده سوى عند شركات الترقية العقاري.
ما الذي يدفعك إلى شراء شقة على التصاميم؟
يتجه الكثيرون الى شراء شقق يتم بيعها على التصاميم لعدم امتلاكهم المبلغ الأولي الكافي لشراء شقة جاهزة من جهة، كما أنهم قد لا يرغبون بأخذ قرض بنكي للفوائد المترتبة عليه. وبما أن المشروع في بداياته فإنه سيأخذ مدة قبل أن يكتمل، مما سيمنح المشتري الوقت الكافي لجمع مبلغ الأقساط التي تتماشى مع تقدم الأشغال، كما أنه الخيار المثالي لمن يرغب في استثمار عقاري على المدى البعيد.
الميزة الأساسية للبيع على التصاميم هو إمكانية تعديل الشقة حسب رغبتك، فبإمكانك إضافة و تغيير ما ترغب به من مواد أو تغيير التصميم حسب حاجتك و ذوقك الخاص.
غير أن أخذ قرار بشراء شقة قيد الانشاء يتعلق مباشرة بهدفك من وراء هذا المشروع، فإن كنت تبحث عن منزل لتعيش فيه أنت وعائلتك وتملك الميزانية اللازمة لشرائه، فإن الأنسب لك هو اختيار عقار جاهز و مشروع تم تسليمه. أما إن كنت مهتما بالاستثمار العقاري طويل الأجل، و تبحث عن دخل إضافي في السنوات المقبلة، ليكون سندا لك في حياتك و شبكة أمان بعد تقاعدك، فإن شراء بيت على التصاميم هو أذكى طريقة، لأنك لا تحتاج الى سكن حاليا و ستتمكن من دفع سعرها بالتقسيط عبر السنوات دون ضغط.
ما هي العوامل التي يجب دراستها قبل قبل الحصول على شهادة حجز الشقة؟
1.موقع المشروع وقربه من البنيات التحتية
قبل الحصول على شهادة الحجز، يجب أن تقوم بزيارة موقع المشروع، و التأكد من توفر جميع مرافق الحياة و البنيات التحتية من مستشفيات، مدارس ومواصلات. حيث أن القيمة المضافةعلى سعر الشقة والتي ستلعب دورا في سعر العقار في المستقبل لها علاقة مباشرة مع موقعها. فكلما كان الطلب على المنطقة شديدا و كانت ذات إمكانيات مستقبلية. خاصة إذا كان محاطا بالمتاجر و قريبا من الطرق السريعة وكان في منطقة آمنة، كلما ازداد سعره يوما بعد يوم. كما يمكنك طرح الأسئلة على الأشخاص الذين يسكنون بالمنطقة للحصول على آرائهم حول المكان ومميزاته كما عيوبه المخفية و الظاهرة.
2.يجب أن تتوفر شهادة حجز الشقة على وصف كامل للعقار
شهادة حجز الشقة التي تباع على التصميم هو ما يلزم المرقي العقاري بتسليم العقار المقرر بناؤه أو في طور البناء للزبون فور إنهائه، مقابل تسبيق مبلغ يدفعه هذا الأخير كجزء من سعر العقار. و يتضمن هذا العقد وصفا دقيقا للشقة من حيث:
- المساحة الكاملة، والمساحة الصافية للعقار.
- العدد الإجمالي للغرف وملحقاتها الداخلية والخارجية.
- موقع الشقة في المبنى، أو في المنطقة إن كان منزلا مستقلاً.
- مخطط دقيق للشقة و توزيع الغرف
كما يشترط ذكر السعر المتفق عليه و مخطط التسديد على مر السنوات.
3.دراسة الشركة التي تتعاقد معها وزيارة مشاريعها السابقة
إن أخذ فكرة عن مشاريع الشركة السابقة سيعطيك نظرة تقريبية عما ستحصل عليه في بيتك المستقبلي. فالشركة التي تقوم بإنشاء عقارات متقنة البناء ومتعددة الأنواع و بأنماط هندسية مختلفة جديرة بثقتك. من المهم أيضا أن تزور هذه المشاريع الجاهزة و تتأكد من جودة المواد المستعملة في المشاريع ومدى رضى زبائنها عنها. فيجب عليك أن تبحث مطولا عن الشركة العقارية ذات السمعة الجيدة و التي يمكنك الإلتزام معها وبالك مرتاح.
في آخر الأمر، سيعتمد إختيارك على وضعك الخاص، ولهذا عليك أن تدرس اختياراتك جيدا قبل أن تقدم على أية خطوة.
