Que vous ayez décidé d’acquérir une résidence principale ou de placer des fonds dans un investissement stratégique, il est important de considérer toutes les implications liées à cet achat. Pour cela, nous vous proposons un guide pratique sous forme de 20 questions à se poser afin de vous assister tout au long de votre parcours d’achat.
Quelle est l'adresse exacte du bien ?
Connaître l’endroit exact de la résidence vous permet de déterminer le cadre de vie où vous allez potentiellement vivre ainsi que votre famille. Vous pouvez, dans le même esprit, prévisualiser la fluidité des routes et des accès autoroutiers.
Comment est la dynamique du quartier ?
Posez des questions sur l’activité commerciale de la zone, sur la fréquence et accessibilité des transports en commun ainsi que sur la proximité des établissements scolaires et des services publics indispensables à la vie courante.
Vous pouvez consulter notre article sur les quartiers les plus prisés pour vous aider à mieux choisir votre localité.
Comment le quartier va-t-il évoluer ?
Le développement urbanistique et économique d’un quartier joue énormément sur la plus-value d’un bien immobilier. N’hésitez pas à consulter des agences immobilières et d’autres structures similaires pour vous renseigner sur les projets à venir.
Qu’est-ce qui est inclus dans le prix ?
Afin de ne pas avoir de surprises désagréables, il est crucial de connaître les éléments inclus dans la transaction. En effet, il faut avoir en tête les charges supplémentaires à payer, telles que les frais notariés (incluant les frais d’enregistrement et de publication) et la TVA.
Dans le cas où vous souhaitez entreprendre une personnalisation du bien, prenez également en considération les coûts des travaux d’aménagement ou encore les frais d’une place de parking.
Quel est le pourcentage des taxes ?
La taxe immobilière est un impôt annuel que les propriétaires de biens immobiliers doivent payer à la commune. Elle a pour objectif de financer les services publics locaux, tels que l'éclairage public et le ramassage des ordures ménagères, entre autres.
En ce qui concerne l’achat d'un logement neuf, le pourcentage de la TVA en Algérie est estimé à 9%.
Quelles sont les commodités présentes au sein de la résidence ?
Un des privilèges d’acheter un appartement dans une résidence est d’avoir accès à quelques prestations au sein même de celle-ci telles qu’une aire de jeux pour les enfants, une salle de sport ou un spa pour se détendre et rester en bonne forme ou encore un groupement scolaire à portée de main.
Quel est le règlement de copropriété et le montant annuel des charges ?
Il est important de prendre part de vos droits et devoirs en tant que copropriétaire ainsi que le montant annuel à payer avant toute transaction. Informez-vous concernant tout ce qui entre en compte par rapport à ce point-ci et s’il y a des travaux potentiels à venir qui pourraient entraîner une augmentation de ces dîtes charges.
Y a-t-il un système de sécurité particulier ?
Habiter dans un quartier calme et serein apporte une quiétude optimale et savoir toute sa résidence protégée par un système renforcé est encore meilleur.
Renseignez-vous sur les méthodes et les dispositifs installés au sein de votre future communauté afin de déterminer la sûreté de votre achat.
La résidence bénéficie-t-elle d’un parking au sous-sol ?
Un des atouts à considérer lors d’un achat immobilier est d’avoir une place de parking sécurisée pour sa voiture . De nos jours, ce critère est devenu une caractéristique basique pour toutes les nouvelles résidences.
Est-ce que le bâtiment dispose d'un ascenseur ?
Habiter dans les étages supérieurs a certes ses avantages mais il faut penser au confort d’atteindre son palier. Avoir un ascenseur spacieux, de bonne qualité et qui soit récent apporte un certain apaisement.
Cet immeuble est-il bien insonorisé ? Quel est le type de vitrage ?
Vivre dans un environnement bruyant peut être source de stress et d’anxiété constante, d’où l’importance d’avoir un appartement insonorisé aux bruits extérieurs. Pour cela, l’insonorisation prend toute son ampleur dans nos maisons.
Vérifiez seulement le type de vitrage installé au niveau du bien que vous prévoyez d’acheter afin de vous assurer de la qualité.
Quels sont les équipements disponibles dans l’appartement ?
Connaître les équipements disponibles dans un appartement vous permet d’évaluer sa qualité. Une climatisation centralisée ou individuelle, domotique, cuisine équipée, interphone, chaudière, équipements sanitaires, et autres dispositifs favorisent votre confort et renforce votre sécurité.
Quel est le système de chauffage installé ?
Choisir un système de chauffage performant et économe en énergie est un point indispensable à prendre en compte. Il doit être durable et facile à entretenir et parmi les systèmes les plus courants en Algérie : chauffage central au gaz, chauffage électrique et pompe à chaleur. Chacun d’eux est performant selon les conditions climatiques ou le type de logements où sont placés ces derniers.
Quel est le type de revêtement mural et de sol ?
Le revêtement mural et de sol ne se résume pas à une simple question d’esthétisme. Il joue un rôle crucial dans votre confort et à la praticité de chaque pièce de la maison, ainsi qu’il contribue à l’isolation thermique.
Privilégiez un revêtement résistant à l’humidité et aux moisissures pour la salle de bain et la cuisine par contre, optez pour un revêtement robuste et facile à entretenir pour les couloirs et le salon.
Y a-t-il des possibilités d’aménagement ?
Une personnalisation des lieux est toujours tentante aux premiers abords : modification de la structure des pièces, agrandissement des espaces ou au contraire les rétrécir pour gagner une nouvelle chambre, etc.
Ces transformations peuvent contribuer à optimiser la plus-value de votre bien dans le futur.
Y a-t-il un vis-à-vis ?
Avoir une terrasse ou un balcon qui donne sur un paysage verdoyant ou vue sur mer est beaucoup plus attrayant et relaxant de part le côté esthétique et de l’autre l’intimité qui en émane. Si dans le cas contraire, vous avez eu un coup de cœur pour un appartement qui donne sur une rue animée, il y a toujours des alternatives pour instaurer un espace privé en installant des stores, des rideaux occultants ou des pergolas décorées avec des plantes hautes.
Y a-t-il une séparation entre la cuisine et la salle de séjour ?
Une cuisine ouverte présente beaucoup d’avantages notamment une optimisation de l’espace, ce qui peut être une solution envisageable pour les appartements dont la superficie est assez restreinte. Cette alternative facilite également la communication et la convivialité entre les membres du foyer.
Néanmoins, certaines personnes voient cette séparation comme une introduction dans leur intimité, surtout pour celles et ceux qui cuisinent énormément. Sans parler des odeurs et des bruits diffusés qui peuvent être une gêne pour le reste des occupants.
Nous vous conseillons par ailleurs de profiter des avantages des deux parties en ayant une cuisine semi-ouverte au salon grâce à une verrière, une porte coulissante ou encore un claustra.
Comment sont organisées les pièces entre elles ?
L’agencement des pièces varie selon la typologie et la superficie du bien. Assurez-vous seulement que soit conforme à vos besoins et généralement, les appartements neufs ont un plan plus moderne et fonctionnel que les anciens.
Ce que nous vous pouvons vous proposer c’est d’opter pour une séparation entre la partie jour (salon, cuisine, sanitaires) et la partie nuit (chambres à coucher) tout en ayant une bonne circulation entre les deux pour un confort d’utilisation au quotidien.
Cette disposition permettra de garantir une certaine intimité, même lorsque vous recevez des invités, en évitant qu'ils aient à passer par les chambres.
Quelle est l'orientation des différentes pièces ?
Cette question est très subjective car chacun ses préférences. L’orientation offre un certain confort et bien-être par rapport à la luminosité et la chaleur propagées dans les différentes pièces.
Pour une meilleure exposition, nous vous recommandons :
Des pièces exposées à l'est pour profiter du soleil matinal, ce qui est idéal pour les chambres à coucher et la cuisine.
Des pièces exposées à l'ouest/sud pour profiter du soleil en fin d'après-midi et en soirée, ce qui peut être parfait pour le salon et la salle à manger.
La salle de bain et les sanitaires peuvent être orientés côté nord ou sud mais assurez-vous qu’ils soient bien aérés.
Quelle est la surface minimale des chambres ?
En Algérie, il n’y a pas une réglementation particulière concernant la surface minimale d’une chambre par contre, les normes d’habitabilité recommandent 9m² (3m²x3m²) de surface pour une chambre simple, de 12 m² pour une chambre double et 17m² pour une suite parentale.
Ces normes ne sont pas obligatoires, mais elles constituent un bon point de départ pour garantir un aménagement confortable et fonctionnel de la pièce.
Chez Bessa Promotion, nous comprenons l'importance de cet investissement. C'est pourquoi nous mettons tout en œuvre pour vous proposer des appartements de qualité supérieure, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Nos réalisations architecturales contemporaines et minimalistes répondent aux normes internationales, tout comme nous mettons en place des systèmes de sécurité sophistiqués avec une équipe qualifiée ainsi que des caméras de surveillance. De plus, nous nous engageons à vous proposer des biens dotés des technologies les plus récentes pour un confort optimal.
Soucieux de votre bien-être, nous sommes à l'écoute de vos besoins et nous nous adaptons à vos envies. L'aménagement de votre appartement peut être personnalisé dans la mesure du possible, et nous vous offrons la possibilité de vivre dans des localités stratégiques, à proximité de toutes les commodités et facilement accessibles aux axes routiers.
Crèches, espaces de détente et de remise en forme, piscines, certaines de nos résidences vous offrent un large éventail de services pour un quotidien plus facile et plus agréable.
Choisir Bessa Promotion, c'est choisir la tranquillité d'esprit et l'assurance d'un investissement durable et valorisant.
