Le secteur de l'immobilier connaît une évolution constante, et si vous êtes propriétaire d'un bien chez Bessa Promotion, que ce soit en vue de le mettre en vente, en location ou simplement d'accroître sa valeur nette, il est dans votre intérêt de chercher à optimiser sa valeur.
Mais comment évaluer efficacement votre appartement ? Devrait-on procéder à une étude de marché sur les prix immobiliers ? À qui devrait-on se diriger dans cette démarche ?
Obtenez, sans plus attendre, des réponses à vos questions persistantes.
Qu’est-ce qui détermine la valeur de l’immobilier ?
La valeur des biens immobiliers est soumise à l'influence de divers éléments, et elle peut afficher une grande variabilité en fonction de la localisation géographique, du genre de propriété, ainsi que des circonstances économiques et juridiques. C’est sur cette valeur marchande que reposent les fondements futurs d’une négociation lors d’une revente ou d’une location.
Voici quelques-uns des principaux facteurs qui déterminent la valeur d’un patrimoine immobilier :
1-Emplacement et aménagement locaux :
Les propriétés situées dans des quartiers attractifs, sécurisés et bénéficiant d’une bonne accessibilité par les transports en commun ont tendance à avoir une valeur supérieure. Leur proximité des écoles, établissements de santé, centres commerciaux et autres infrastructures locales joue également un rôle décisif.
2-Demande et offre :
L’un des critères qui revient le plus, est en effet, lorsque la demande de logements dépasse l’offre, les prix connaissent une hausse notable.
3-Caractéristiques du bien :
Les dimensions, l’état de conservation et les attributs spécifiques tels que le nombre de pièces et les équipements.
4-Économie locale :
Une économie forte avec un taux de chômage bas et une croissance économique stable favorise la demande de logements, ce qui peut entraîner une augmentation des prix. Dans le cas contraire, les tarifs restent stagnants voire même à la baisse.
5-Historique des ventes comparables :
Les ventes récentes de biens semblables dans la région sont souvent prises en compte pour estimer la valeur d’une propriété.
6-Améliorations apportées :
Il est évident qu’une propriété dotée d’un système de climatisation performant, d’une cuisine équipée, d’un dispositif de sécurité et autres modifications effectuées est davantage estimée qu’une demeure ayant une structure élémentaire.
Après avoir pris part de ces paramètres, on estime que le secteur de l’immobilier est une valeur sûre pour investir. Par ailleurs, l’une des actions les plus lucratives dans ce dernier est l’achat sur plan. Cette option offre de nombreux avantages, notamment un prix nettement plus bas que celui d’une propriété achevée. Ainsi, une fois le projet terminé et livré, vous pouvez le revendre comme bon vous semble, selon vos négociations et les critères évoqués antérieurement.
Comment optimiser son bien immobilier ?
Comme mentionné précédemment, il existe plusieurs éléments qui interviennent dans l’estimation des biens, en revanche, la plupart n’entrent pas dans votre champ d’action imminent. Ce que vous pourrez faire, c’est maximiser vos chances en vous concentrant uniquement sur les facteurs qui sont à votre portée et qui n’est autre qu’un agencement intérieur bien pensé et pratique. Le but est de mettre en lumière les points forts de votre appartement. Nous vous avons rédigé quelques conseils et manœuvres que vous pouvez effectuer au sein de votre propriété Bessa Promotion.
Entretien régulier :
La maintenance quotidienne peut inclure la réparation de fuite et de fissure, la gestion des systèmes de chauffage, de climatisation, et d’autres aspects qui entrent dans le bon fonctionnement d’un appartement. Il est également à noter que chez Bessa Promotion, la direction s’occupe de ce genre d’entretien pendant les deux premières années suivant l’achat. Après cette date, le financement de ces derniers est à la charge du propriétaire.
Rénovations et améliorations :
Les espaces clés dans lesquels investir en termes de rénovations sont les salles de bains et les cuisines, puisqu’ils représentent des pièces essentielles en matière de confort, d’esthétique et de sécurité. Vous pouvez notamment améliorer l’éclairage, moderniser les appareils électroménagers et les meubles de rangement, ainsi que revêtir le sol ou faire une pose de carrelage mural, entre autres.
Augmentation de l'efficacité énergétique :
Cet aspect est un point pertinent pour les futurs acheteurs ou locataires, il est donc conseillé de contribuer à perfectionner l’isolation et à actualiser les systèmes de chauffage et de refroidissement, si cela est nécessaire.
Dépersonnalisation “home-staging” et mise en scène :
Cette dénomination revient souvent en bouche lorsque l’on parle de dépersonnalisation d’un lieu. Elle consiste à retirer tous les éléments personnels du décor ainsi que les couleurs vives et à remplacer le tout avec du mobilier et des accessoires bien choisis et joliment disposés, en plus d’une peinture sobre en accord avec la luminosité et l’éclairage de la pièce.
Cette pratique vise à projeter les potentiels acheteurs afin de leur donner une idée globale de la demeure tout en créant une atmosphère accueillante et une première impression positive.
Prix compétitif :
En fin de compte, il est recommandé de fixer un prix assez attractif, qu’il ne soit pas trop élevé, car cela peut risquer de faire fuir la clientèle. Renseignez-vous sur le marché local et sur les ventes récentes aux alentours, cela pourra vous donner une idée précise du montant.
Avec tous ces éléments, n’oubliez pas de faire la promotion des avantages d’habiter dans une résidence en termes de sécurité, d’entretien ou encore de commodités à proximité.
Comment évaluer son bien immobilier ?
Si après toutes ces directives, vous avez du mal à estimer correctement votre appartement, vous n’aurez qu’à faire appel à un agent immobilier expérimenté qui pourra le faire à votre place. Il a également pour rôle de commercialiser efficacement votre propriété et de négocier avec les acheteurs.
Faut-il passer par Bessa Promotion lors de la revente ?
Il est fondamental pour vous d’informer la direction de Bessa Promotion sur votre intention de revendre ou de louer votre propriété. Celle-ci s’occupera d’analyser le profil de votre client et de vérifier ses antécédents. En faisant cela, elle assure sûreté et sécurité à la résidence en général et aux habitants qui y résident en particulier. Après tout, personne ne veut voir des individus malfamés débarquer dans leur cocon familial.
Pour récapituler en quelques mots, la valorisation d’un bien immobilier nécessite une approche stratégique incluant des rénovations ciblées, de la modernisation des équipements ainsi que de la mise en avant des caractéristiques uniques.
